Asesoría para comprar vivienda: verificación técnica y potencial antes de comprar

La asesoría para comprar vivienda sirve para responder, antes de firmar, a dos preguntas: ¿esta casa está en regla? ¿Y en qué se puede convertir, y con qué gasto? Reviso contigo los documentos, visito el inmueble y te doy una estimación orientativa del coste de la reforma, para que puedas hacer una oferta, negociar o renunciar sabiendo lo que compras. Está pensada para quien compra su primera vivienda y, sobre todo, para quien compra un piso para reformar.

Por qué hacer una verificación técnica antes de firmar

Mucha gente piensa que "el notario ya lo comprueba todo". En Italia, el notario verifica la propiedad, las hipotecas y las declaraciones del vendedor, pero no entra en la casa a comprobar que el estado real coincide con los proyectos aprobados y con el plano catastral. Si después de la escritura aparecen irregularidades, regularizarlas pasa a ser un problema, y un gasto, de quien ha comprado.

Los casos más frecuentes son pequeños pero caros: un tabique movido sin permiso, una terraza cerrada, un baño hecho donde no estaba previsto, un plano catastral que ya no corresponde a la casa. Casi siempre tienen solución, pero es mucho mejor saberlo antes: para decidir, para negociar el precio o para pedir al vendedor que lo regularice antes de la escritura.

Qué compruebo

Los documentos

• plano y certificación catastral;
• licencias de obra y expedientes presentados a lo largo de los años;
• certificado de habitabilidad (agibilità).

La visita

• correspondencia entre el estado real y los planos presentados;
• señales de humedad, grietas y estado de los acabados;
• estado aparente de las instalaciones y de las carpinterías;
• distribución, luz y orientación.

En qué se puede convertir: comprar un piso para reformar

Es la parte que no cubren ni las agencias ni las verificaciones de solo conformidad. Durante la visita miro la casa con los ojos del proyecto: qué tabiques se pueden mover, hasta dónde llega la luz, si se puede ganar una habitación, cuánto espacio se recupera eliminando un pasillo. Después te doy una estimación orientativa de lo que podría costar la reforma.

Un ejemplo: el Piso LOVINGCOLORS en Bérgamo era un piso de 80 m² de los años 60 con un pasillo largo y la cocina cerrada. Con la reforma se convirtió en una casa con una única zona de día luminosa y una habitación más. Saber leer ese potencial antes de comprar cambia el valor que le das a un inmueble.

Cuándo hacerla

• Antes de la oferta: es el mejor momento. Sabes enseguida si la casa tiene problemas y cuánto costará transformarla, y haces una oferta coherente.
• Con la propuesta de compra: si ya has encontrado la casa, puedes incluir en la propuesta una condición suspensiva ligada al resultado de la verificación técnica, a acordar con la agencia o el vendedor.
• Antes de la escritura: como mínimo, para llegar al notario sabiendo que documentos y estado real coinciden.

Cómo funciona y qué recibes

1. Me contactas con el anuncio o la dirección del inmueble y me cuentas qué te gustaría hacer con él.
2. Reunimos los documentos que ya tienes o que puede darte la agencia: plano, certificación catastral, escritura anterior, posibles expedientes.
3. Visito la casa y compruebo el estado real.
4. Recibes el resultado de la verificación y la estimación orientativa del coste de la reforma. El formato y los plazos de entrega los acordamos antes de empezar.

Cuánto cuesta una asesoría para comprar vivienda

El coste depende del inmueble (metros, documentos ya disponibles, distancia) y de lo que necesites: solo la verificación de conformidad o también la estimación de la reforma. Escríbeme con el anuncio o la dirección y te envío un presupuesto antes de empezar. Las tasas que cobra el ayuntamiento por la consulta de expedientes y las posibles regularizaciones son costes aparte.

Dónde

Hago visitas en Bérgamo y su provincia, Milán, Monza e Brianza y el resto de Lombardía. Te recibo en mi estudio de Bérgamo, con cita previa. La revisión de documentos puede empezar también a distancia.

Quién soy

Soy Martina Pozzi, arquitecta colegiada en el Ordine degli Architetti di Monza e Brianza. Los trámites urbanísticos, las consultas de expedientes y las actualizaciones catastrales forman parte de mi trabajo diario: sé dónde mirar en un inmueble porque veo lo que pasa cuando se abre una obra. Licenciada en el Politecnico di Milano, desde 2021 dirijo MP_archistudio en Bérgamo. Mi trayectoria.

Preguntas frecuentes

¿Sirve también si compro a través de una agencia?

Sí. La agencia reúne los documentos y lleva la negociación, pero trabaja para cerrar la venta. Una verificación técnica independiente mira el inmueble desde tu lado.

¿Y si encuentras un problema?

Te explico de qué se trata, si se puede regularizar y con qué gasto orientativo. Con esa información puedes pedir al vendedor que lo resuelva antes de la escritura, renegociar el precio o renunciar a la compra.

¿Cuánto tiempo lleva?

Depende sobre todo de los documentos. Si ya están disponibles, la verificación es rápida; si hay que consultar los expedientes en el ayuntamiento, los plazos los marca la oficina (la ley italiana prevé hasta 30 días). Te los indico cuando veamos juntos el inmueble.

¿Puedo pedirla para varias casas?

Sí, y a menudo es buena idea cuando dudas entre dos inmuebles. Si todavía no has encontrado casa y solo quieres saber qué buscar, puedes empezar con una asesoría online ArchiAdvice.

Si compro, ¿puedes encargarte tú de la reforma?

Claro: el proyecto y la dirección de obra son mi trabajo principal, y partir de la verificación hecha antes de la compra ahorra tiempo. Encontrarás todos los detalles en la página de reforma de pisos en Bérgamo.

¿Estás a punto de comprar casa? Cuéntame cuál: rellena el formulario de contacto o llámame al +39 327 126 7024.