Reforma de piso en Bérgamo con una arquitecta, del levantamiento a la entrega

Reformar un piso en Bérgamo supone tomar muchas decisiones en poco tiempo: cómo cambiar los espacios, qué materiales elegir, a qué empresa llamar, qué trámites presentar en el ayuntamiento. Yo te acompaño en todo el recorrido, del primer levantamiento a la entrega de llaves, con una única persona de referencia que proyecta, elige contigo y controla la obra. Trabajo en pisos y casas de Bérgamo y su provincia, Milán, Monza e Brianza y toda Lombardía, a menudo en viviendas de los años 60 y 70 que hay que repensar desde cero.

El primer paso es una visita para conocer la casa y entender qué quieres.

Por qué encargar la reforma a una arquitecta

Una empresa "llave en mano" construye; una arquitecta proyecta y trabaja de tu parte. La diferencia se nota en tres puntos:

• Un proyecto pensado para ti, no un paquete. Cada decisión parte de cómo vives la casa: la distribución, la luz, los colores, los muebles a medida. No un catálogo de soluciones estándar.
• Presupuestos comparados y empresas controladas. Preparo las mediciones, pido y comparo varios presupuestos sobre el mismo proyecto y en obra compruebo que los trabajos corresponden a lo dibujado y pagado.
• Los trámites son responsabilidad mía. Redacto y firmo los permisos, llevo la relación con el ayuntamiento y cierro la obra con la actualización catastral.

Si todavía estás valorando a quién confiar tu casa, he escrito una guía sobre cómo elegir arquitecto, con las preguntas para la primera reunión.

Cómo trabajo: del levantamiento a la entrega

El recorrido tiene cinco fases. Puedes encargarme todo o solo una parte: si ya tienes quien te ayude en algunos pasos, puedo acompañarte incluso en uno solo.

1. Levantamiento

Mido y fotografío cada estancia y la redibujo en planos 2D que son la base de todo el proyecto. Si hace falta, solicito el acceso a los expedientes municipales para comprobar que el estado actual coincide con el legal: mejor descubrirlo antes de empezar que a mitad de obra.

2. Proyecto arquitectónico y de interiores

• Anteproyecto: distribución y planos amueblados, para ver las primeras alternativas.
• Proyecto básico: la lámina LOOKS & FEELS con las referencias de estilo, el moodboard de materiales y colores, alzados amueblados y vistas 3D con los muebles y acabados elegidos.
• Proyecto de ejecución: planos de detalle de demoliciones, construcción e instalaciones para pedir presupuestos, lista de compra del mobiliario y diseño de los muebles a medida.

3. Dirección artística

Preparo el presupuesto estimativo de obra, busco y comparo empresas y proveedores, te acompaño a los showrooms y en la elección de muestras, y en obra controlo que acabados y detalles se ejecutan según el proyecto.

4. Coordinación de la obra

Comparto el calendario y organizo las fases de los trabajos, hago visitas y reuniones de obra, reviso las certificaciones de obra antes de cada pago y te ayudo a gestionar las facturas para las deducciones fiscales.

5. Trámites urbanísticos y catastro

Redacto los planos y las memorias técnicas, presento el expediente en el ayuntamiento asumiendo la responsabilidad profesional del permiso, y al terminar registro el fin de obra y la actualización catastral.

Un caso real: Piso LOVINGCOLORS, Bérgamo

Un piso de 80 m² de los años 60 en Bérgamo, con un pasillo largo y estrecho, doble entrada y una cocina separada del resto de la casa. Con la reforma integral:

• unimos cocina, comedor y salón en una única zona de día luminosa, eliminando el pasillo;
• separamos la cocina con una gran puerta corredera de hierro y vidrio, que aísla olores y ruidos sin cerrar la vista;
• creamos en la entrada una pared-armario a medida con zapatero, aparador, armario para abrigos y un despacho escamoteable;
• redujimos al mínimo el distribuidor de la zona de noche y lo convertimos en un lavadero oculto;
• ganamos una habitación más, que antes no existía.

El color cuenta la historia de los propietarios: el terracota del salón recuerda una iglesia de Sevilla, el azul grisáceo de la cocina los cristales de mar recogidos en Barcelona. El proyecto se publicó en la revista Cose di Casa y en el blog de diseño Homeadore.

Mira todas las fotos del proyecto: Piso LOVINGCOLORS.

Baño y cocina dentro de la reforma

Baño y cocina son las estancias donde se concentran instalaciones, costes y decisiones técnicas. Los proyecto para cada casa, tanto dentro de una reforma integral como por separado: distribución, revestimientos, sanitarios, colores y mobiliario.

• Baños: ITALIAN SUMMER (7 m²), CASA PEONIA (4,5 m²), CASA ARCHI & COLORI (5,5 m²).
• Cocinas: MITE en Milán (11 m²) y PARIGINA en Monza (8,2 m²).

Medidas, errores que evitar y decisiones de estos proyectos están reunidos en dos guías: consejos para diseñar el baño y cómo diseñar la cocina.

Plazos, trámites y ayudas

Los plazos dependen de la casa y de las decisiones: el proyecto y los trámites suelen llevar algunas semanas, y la obra de una reforma integral, algunos meses. Después del levantamiento te doy un calendario con las fechas de cada fase.

Casi cualquier reforma interior necesita un trámite urbanístico: mover o derribar tabiques, rehacer las instalaciones o cambiar el baño normalmente no se puede hacer sin comunicarlo. Qué permiso hace falta en Italia (CILA o SCIA) depende de la intervención, y lo compruebo desde el levantamiento. Al terminar presento el fin de obra y, si cambia la distribución, la actualización catastral.

Si la casa todavía no es tuya, antes de comprar comprueba la conformidad urbanística y catastral, por ejemplo con una asesoría para comprar vivienda: una irregularidad hay que regularizarla antes de poder reformar.

Para las deducciones fiscales te ayudo a preparar la documentación y a gestionar bien las facturas. Los porcentajes y límites de las ayudas cambian casi cada año: los comprobamos juntos al hacer el proyecto, sin promesas por adelantado.

Cuánto cuesta

El coste de una reforma depende sobre todo de tres factores: cuánto se interviene en instalaciones y tabiques, el nivel de los acabados y la cantidad de mobiliario a medida. Por eso cada presupuesto parte del levantamiento y del proyecto, no de un precio por metro cuadrado igual para todos. Para orientarte, he reunido los rangos de precios en una guía sobre el coste de una reforma en Bérgamo y he explicado cuánto cuesta un arquitecto.

Los honorarios dependen del proyecto y de las fases que me encargues (proyecto, trámites, dirección de obra): te los indico en un presupuesto por escrito después de la primera reunión, antes de empezar.

Dónde trabajo

Sigo obras en Bérgamo y su provincia, Milán, Monza e Brianza y el resto de Lombardía: ahí están los proyectos que ves en esta página. Te recibo en mi estudio de Bérgamo, con cita previa. Para las consultas a distancia, como ArchiAdvice, trabajo también fuera de Lombardía.

Quién soy

Soy Martina Pozzi, arquitecta colegiada en el Ordine degli Architetti di Monza e Brianza. Antes de abrir MP_archistudio en Bérgamo, en 2021, trabajé en estudios de arquitectura de Sevilla y Barcelona, entre ellos el Estudio Vázquez Consuegra. Llevo la reforma del levantamiento a la actualización catastral; LOVINGCOLORS, el caso de esta página, se publicó en la revista Cose di Casa. Mi trayectoria.

Preguntas frecuentes

¿Puedo seguir viviendo en casa durante la obra?

En una reforma integral normalmente no: el polvo, las instalaciones desconectadas y el baño fuera de servicio hacen la casa inhabitable durante buena parte de la obra. En intervenciones más pequeñas se puede organizar el trabajo por zonas. Lo hablamos ya en la primera visita.

¿Trabajas con empresas propias o puedo elegir yo?

Pido y comparo varios presupuestos sobre el mismo proyecto, para que elijas con datos en la mano.

¿Hace falta un permiso para tirar un tabique?

Casi siempre sí: aunque el tabique no sea de carga, cambia la distribución y normalmente requiere una CILA, además de la actualización catastral al terminar. Lo compruebo en cada caso.

¿Con cuánta antelación tengo que empezar?

Conviene que me contactes en cuanto tengas las llaves, o incluso antes de comprar: el proyecto, los presupuestos y los trámites llevan tiempo antes de que la obra pueda empezar.

¿Y si solo quiero el proyecto?

Se puede: cada fase se puede encargar por separado. Muchos clientes empiezan por el proyecto y deciden después si me encargan también la dirección de obra.

Cuéntame cómo es tu casa: rellena el formulario de contacto o llámame al +39 327 126 7024.