Cuánto cuesta un arquitecto para reformar una casa: honorarios, fases y cómo comparar presupuestos
Porcentaje sobre la obra, precio cerrado o por horas: cómo se calculan los honorarios de un arquitecto para reformar una casa y cómo comparar presupuestos.
Por Martina Pozzi, arquitecta en Bérgamo
En Italia, un arquitecto para reformar una casa cuesta normalmente entre el 5 y el 15 % del importe de la obra, con valores de entre el 7 y el 12 % para la reforma integral de un piso, según las guías del sector consultadas en octubre de 2026. También puede cobrar un precio cerrado, dividido por fases, o por horas en el caso de las asesorías. Los honorarios son libres: cada profesional los calcula a su manera, y precisamente por eso los presupuestos son difíciles de comparar.
En esta guía te explico cómo se calculan los honorarios, qué pagas en cada fase del trabajo, si se puede encargar solo una parte y cómo comparar dos presupuestos.
Cómo se calculan los honorarios de un arquitecto para una reforma
Desde 2012 en Italia ya no existen tarifas profesionales mínimas: los honorarios se pactan libremente con el cliente. El DM 140/2012 fija unos parámetros, pero sirven sobre todo como referencia cuando un juez tiene que liquidar unos honorarios, no como tarifa. En la práctica se usan tres métodos:
| Método | Cómo funciona | Ventajas | Inconvenientes |
|---|---|---|---|
| Porcentaje sobre la obra | Una parte del importe de la obra, normalmente el 5–15 % | Se adapta al tamaño de la intervención | El coste final solo se conoce con el presupuesto de la obra |
| Precio cerrado | Una cifra fija, a menudo dividida por fases | Sabes desde el principio cuánto gastas | Hay que definir bien qué incluye cada fase |
| Por horas | Tarifa horaria, normalmente entre 50 y 150 € | Adecuado para asesorías y encargos cortos | Poco previsible en un proyecto largo |
Fuentes: Spazi Belli, Vitae Studio, CalcolaParcella, octubre de 2026. A modo de ejemplo, para 50.000 € de obra esas mismas fuentes indican unos honorarios de entre 2.500 y 5.000 €.
Qué pagas: las fases del trabajo
Unos honorarios no son un número abstracto: detrás hay fases de trabajo concretas, y en cada una recibes algo tangible.
- Levantamiento y comprobaciones. Medidas y fotos de cada estancia, planos 2D del estado actual y, si hace falta, consulta de los expedientes municipales para comprobar que la casa está en regla.
- Proyecto. Anteproyecto (distribución y planos amueblados), proyecto básico (estilo, moodboard de materiales y colores, vistas 3D) y proyecto de ejecución (planos de detalle para pedir presupuestos, dibujos de los muebles a medida).
- Dirección artística. Mediciones, búsqueda y comparación de empresas, elección de materiales y acabados, control estético en obra.
- Dirección de obra. Calendario, visitas y reuniones de obra, revisión de las certificaciones antes de cada pago.
- Trámites y catastro. Expediente en el ayuntamiento con la responsabilidad del profesional que lo firma, fin de obra y actualización catastral.
Para hacerte una idea de lo que puede costar la obra, he escrito una guía sobre el coste de una reforma en Bérgamo.
¿Se puede encargar solo una parte?
Sí, y a menudo tiene sentido. Puedes pedir:
- solo el proyecto, si ya tienes una empresa de confianza y quieres seguir tú la obra;
- solo los trámites, si el proyecto es sencillo pero hace falta un técnico que firme;
- solo la dirección artística, si quieres a alguien que elija contigo materiales y acabados y controle el resultado estético.
En mi trabajo cada fase se puede encargar por separado: muchos clientes empiezan por el proyecto y deciden después si siguen con la dirección de obra.
¿Los honorarios son deducibles?
En Italia, cuando la obra entra en una ayuda fiscal, normalmente los gastos técnicos ligados a ella (proyecto, dirección de obra, trámites) siguen la misma deducción. Pero los porcentajes, los límites y los requisitos cambian casi cada año: comprueba la normativa vigente el año de la obra y pide que la factura describa correctamente los servicios. Cuando dirijo una obra, ayudo a preparar facturas y documentación.
Cómo comparar dos presupuestos de arquitecto
Dos presupuestos con cifras distintas a menudo describen trabajos distintos. Antes de elegir, comprueba:
- qué fases están incluidas y cuáles no;
- cuántas visitas de obra están previstas;
- qué recibes en concreto: planos, vistas 3D, mediciones, dibujos de los muebles a medida;
- qué gastos van aparte: tasas municipales, catastro, posibles cálculos de estructuras;
- si el profesional está colegiado y tiene seguro de responsabilidad civil.
Cuándo conviene (y cuándo no)
Un arquitecto compensa cuando cambias la distribución, rehaces las instalaciones, necesitas trámites o quieres un resultado proyectado al detalle: en esos casos un buen proyecto evita errores que cuestan mucho más que los honorarios. Si solo quieres cambiar el color de las paredes o elegir muebles nuevos, basta con una asesoría de 60 minutos o un restyling.
Preguntas frecuentes
¿Se paga todo por adelantado?
Normalmente no: los honorarios se dividen en pagos ligados a las fases del trabajo.
¿Arquitecto o aparejador (geometra)?
En Italia, para muchas intervenciones en un piso ambos pueden firmar los trámites. La diferencia está en la formación: el arquitecto está preparado para el proyecto de los espacios, la luz y los interiores, además de la parte técnica.
He comparado arquitecto, geometra, empresa llave en mano e interiorista en la guía sobre cómo elegir arquitecto.
¿Un arquitecto de interiores cuesta más?
No necesariamente: depende de lo que incluya el encargo. Un proyecto de interiores con muchos muebles a medida requiere más planos y más tiempo que uno con muebles de catálogo.
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