Cómo elegir un arquitecto para reformar tu casa (y cuándo no hace falta)
Arquitecto, geometra, empresa llave en mano o interiorista: a quién elegir para reformar, qué preguntar en la primera reunión y cuándo no hace falta.
Por Martina Pozzi, arquitecta en Bérgamo
Para elegir un arquitecto para reformar tu casa conviene mirar tres cosas: proyectos parecidos al tuyo ya realizados, un presupuesto por escrito dividido en fases y respuestas claras sobre quién controla la obra. Pero antes hay una pregunta: ¿necesitas de verdad un arquitecto, o basta con una empresa, un geometra o una consulta?
Soy arquitecta y en esta guía también te digo cuándo no hace falta alguien como yo. Encontrarás una comparación entre las figuras que pueden llevar una reforma en Italia, las preguntas para la primera reunión y las señales que deberían hacerte cambiar de camino.
¿Arquitecto, geometra, empresa llave en mano o interiorista?
Las cuatro figuras no hacen lo mismo, y la diferencia principal no es el precio sino quién trabaja para ti y quién controla a quién.
| Qué hace | Trámites de obra | Quién controla la obra | Cómo se paga | Cuándo conviene | |
|---|---|---|---|---|---|
| Arquitecto | Proyecto de los espacios y los interiores, trámites, dirección de obra | Sí | Él, por cuenta tuya, separado de la empresa | Honorarios aparte, por fases o en porcentaje | Reformas con nueva distribución, instalaciones, muebles a medida |
| Geometra | Trámites, mediciones, presupuestos, dirección de obra | Sí, para la mayoría de las obras en un piso | Él, por cuenta tuya | Honorarios aparte | Obras técnicas en las que el proyecto de interiores pesa poco |
| Empresa llave en mano | Obra, a menudo con un proyecto interno o de un técnico de confianza | Los firma un técnico elegido por la empresa | La propia empresa | Precio único por proyecto y obra | Quieres un solo interlocutor y aceptas menos control independiente |
| Interiorista | Mobiliario, colores, luz, elección de materiales | No: hace falta un técnico habilitado | Nadie, si no hay un técnico | Honorarios o precio cerrado | Obras sin tabiquería ni trámites |
Dos precisiones. El geometra es una figura técnica italiana, parecida al aparejador. Para muchas obras en un piso, arquitecto y geometra pueden firmar los mismos trámites (CILA o SCIA, las comunicaciones de obra al ayuntamiento); la diferencia está en la formación, que en el arquitecto se centra más en el proyecto de los espacios, la luz y los interiores. En los edificios protegidos como bienes culturales, en cambio, la restauración está reservada por ley al arquitecto. Y "llave en mano" no es un defecto: es cómodo, pero el director de obra trabaja para quien le paga, es decir, la empresa.
Qué hace un arquitecto en una reforma
Un arquitecto de interiores no se limita a los planos: acompaña la casa desde la toma de datos hasta el final de la obra. En mi trabajo hay cinco fases:
- Toma de datos y comprobaciones: medidas, fotos y comprobación de que la casa está en regla con el ayuntamiento y el catastro.
- Proyecto: distribución de los espacios, estilo, materiales, colores, vistas 3D y planos de ejecución para pedir presupuestos.
- Dirección artística: comparación entre empresas, elección de acabados, control del resultado estético.
- Dirección de obra: calendario, visitas a obra, comprobación de los trabajos antes de cada pago a la empresa.
- Trámites y catastro: comunicación de obra, final de obra y actualización catastral.
Al final de cada fase deberías recibir algo concreto: planos, vistas, una medición, actas de obra. Si quieres ver cómo trabajo en detalle, he descrito las fases en la página sobre cómo trabajo en una reforma.
Cómo leer un portfolio
"Mira el portfolio" es el consejo que da todo el mundo, pero casi nadie explica qué mirar. Yo comprobaría cinco cosas:
- Proyectos parecidos al tuyo: un piso para reformar no es una vivienda nueva. Busca casas de la misma época, superficie y tipo de obra.
- Fotos reales o renders: los renders muestran una idea; las fotos con la obra terminada muestran lo que se construyó de verdad.
- El antes y el después: dicen cuánto cambió la casa y qué problemas se resolvieron.
- Encargos completos o solo decoración: un proyecto con nueva distribución e instalaciones requiere otras competencias que elegir muebles.
- Señales externas: publicaciones en revistas o blogs del sector, reseñas verificables, clientes con los que puedas hablar.
En mis proyectos encontrarás de cada uno el lugar, la superficie, el año y el tipo de obra, con fotos de la obra terminada.
Las preguntas para la primera reunión
La primera reunión sirve para saber si vais a trabajar bien juntos. Estas son las preguntas que yo haría, con la respuesta que debería tranquilizarte:
| Pregunta | Respuesta que tranquiliza |
|---|---|
| ¿Qué incluyen los honorarios? | Una lista de fases, con lo que recibes en cada una |
| ¿Qué queda fuera? | Tasas municipales, catastro, posibles consultas estructurales, indicados por escrito |
| ¿Cuántas visitas a obra hay previstas? | Un número o una frecuencia concretos, no "cuando haga falta" |
| ¿Quién elige la empresa? | Tú, tras comparar varios presupuestos sobre el mismo proyecto |
| ¿Cómo se gestionan los cambios durante la obra? | Se aprueban por escrito, con su coste, antes de hacerlos |
| ¿Cuánto durará la obra? | Un calendario por fases, con los márgenes declarados |
| ¿Está colegiado? | Sí, con el colegio y el número, que puedes comprobar |
| ¿Tiene seguro profesional? | Sí, con los datos de la póliza en el presupuesto |
Señales de alarma
Algunas respuestas deberían hacerte frenar:
- un presupuesto con una sola cifra, sin fases ni prestaciones;
- prisa por firmar antes de haber visto la casa;
- colegiación imposible de comprobar;
- un portfolio hecho solo de renders, sin obras realizadas;
- "los trámites ya los veremos": un trámite mal hecho puede bloquear la venta de la casa o una deducción fiscal;
- un director de obra pagado por la empresa a la que debería controlar, sin que te lo digan.
Cuándo no hace falta un arquitecto
No todas las obras necesitan un proyecto completo:
- solo quieres pintar, cambiar muebles o iluminación: basta con un restyling, o con una consulta de 60 minutos para decidir colores y distribución;
- tienes que hacer una reparación concreta (una instalación, una ventana): ve directamente a una empresa;
- estás valorando una casa para comprar: antes del proyecto hay que saber si la casa está en regla y cuánto costará arreglarla.
Un arquitecto conviene cuando mueves tabiques, rehaces instalaciones, tienes que presentar trámites o quieres un resultado proyectado al detalle.
Contrato y presupuesto
En Italia, por ley, el profesional tiene que darte un presupuesto por escrito con los honorarios, las prestaciones incluidas y los datos de la póliza profesional (DL 1/2012, art. 9, modificado por la ley 124/2017). Antes de firmar, comprueba que incluya:
- las fases y lo que recibes en cada una;
- los honorarios, divididos por fases, y cómo se pagan;
- los plazos orientativos del proyecto;
- los gastos excluidos;
- cómo se gestionan los cambios y qué pasa si interrumpes el encargo.
Para entender las cifras, he escrito una guía sobre cuánto cuesta un arquitecto y otra sobre el coste de una reforma en Bérgamo.
Preguntas frecuentes
¿Mejor un estudio grande o una profesional independiente?
Depende del proyecto. Un estudio grande tiene más personas y más recursos; con una profesional independiente hablas siempre con quien proyecta y sigue la obra. En una vivienda privada lo que más cuenta es tener un único interlocutor que conozca cada decisión.
¿Tiene que ser de mi ciudad?
Ayuda, porque conoce las oficinas del ayuntamiento, las empresas de la zona y puede estar a menudo en la obra. Para el proyecto de interiores o una consulta, la distancia importa menos. Yo trabajo en Bérgamo, Milán y la Brianza.
¿Cómo compruebo la colegiación?
Cada colegio provincial de arquitectos de Italia publica su registro en internet: busca nombre y apellidos en la web del colegio que te indique el profesional. Yo estoy colegiada en el Ordine degli Architetti di Monza e Brianza.
¿Quieres conocerme antes de decidir? Cuéntame tu casa desde el formulario de contacto, o lee mi trayectoria.