Consulenza acquisto casa: verifica tecnica e potenziale prima di comprare

La consulenza acquisto casa serve a rispondere, prima di firmare, a due domande: questa casa è in regola? E che cosa può diventare, con quale spesa? Verifico con te i documenti, visito l'immobile e ti do una stima orientativa del costo di ristrutturazione, così puoi fare un'offerta, trattare o rinunciare sapendo cosa stai comprando. È pensata per chi compra la prima casa, e soprattutto per chi compra un appartamento da ristrutturare.

Perché fare una verifica tecnica dell'immobile prima di firmare

Molti pensano che "tanto controlla tutto il notaio". Il notaio verifica la proprietà, le ipoteche e le dichiarazioni del venditore, ma non entra in casa a controllare che lo stato reale corrisponda ai progetti approvati e alla planimetria catastale. Se dopo il rogito emergono difformità, regolarizzarle diventa un problema, e una spesa, di chi ha comprato.

I casi più frequenti sono piccoli ma costosi: un tramezzo spostato senza pratica, una veranda chiusa, un bagno ricavato dove non era previsto, una planimetria catastale che non corrisponde più alla casa. Quasi sempre si possono risolvere, ma è molto meglio saperlo prima: per decidere, per trattare il prezzo o per chiedere al venditore di sistemare la situazione prima del rogito.

Cosa controllo

I documenti

• planimetria catastale e visura;
• titoli edilizi e pratiche presentate negli anni;
• agibilità.

Il sopralluogo

• corrispondenza tra lo stato reale e i disegni depositati;
• segni di umidità, crepe e stato delle finiture;
• stato apparente degli impianti e dei serramenti;
• distribuzione degli spazi, luce ed esposizione.

Cosa potrebbe diventare: comprare casa da ristrutturare

È la parte che le agenzie e le verifiche di sola conformità non coprono. Durante il sopralluogo guardo la casa con gli occhi del progetto: quali tramezzi si possono spostare, dove arriva la luce, se si può ricavare una stanza in più, quanto spazio si recupera eliminando un corridoio. Poi ti do una stima orientativa di quanto potrebbe costare la ristrutturazione.

Un esempio: l'Appartamento LOVINGCOLORS a Bergamo era un 80 m² degli anni '60 con un lungo corridoio e la cucina chiusa. Con la ristrutturazione è diventato una casa con un'unica zona giorno luminosa e una stanza in più. Saper leggere questo potenziale prima di comprare cambia il valore che dai a un immobile.

Quando farla

• Prima dell'offerta: è il momento migliore. Sai subito se la casa ha problemi e quanto costerà trasformarla, e fai un'offerta coerente.
• Con la proposta d'acquisto: se hai già trovato la casa giusta, puoi inserire nella proposta una condizione sospensiva legata all'esito della verifica tecnica, da concordare con l'agenzia o il venditore.
• Prima del rogito: come minimo, per arrivare dal notaio sapendo che documenti e stato reale corrispondono.

Come funziona e cosa ricevi

1. Mi contatti con l'annuncio o l'indirizzo dell'immobile e mi racconti cosa vorresti farne.
2. Raccogliamo i documenti che hai già o che può darti l'agenzia: planimetria, visura, atto di provenienza, eventuali pratiche.
3. Visito la casa e verifico lo stato reale.
4. Ricevi l'esito della verifica e la stima orientativa dei costi di ristrutturazione. Forma e tempi della consegna li concordiamo prima di iniziare.

Quanto costa una consulenza acquisto casa

Il costo dipende dall'immobile (metratura, documenti già disponibili, distanza) e da cosa ti serve: solo la verifica di conformità o anche la stima della ristrutturazione. Scrivimi con l'annuncio o l'indirizzo e ti mando un preventivo prima di iniziare. I diritti richiesti dal Comune per l'accesso agli atti e le eventuali pratiche di sanatoria sono costi a parte.

Dove

Faccio sopralluoghi a Bergamo e provincia, a Milano, in Monza e Brianza e nel resto della Lombardia. Ti ricevo nel mio studio di Bergamo, su appuntamento. La revisione dei documenti si può avviare anche a distanza.

Chi sono

Sono Martina Pozzi, architetta iscritta all'Ordine degli Architetti di Monza e Brianza. Pratiche edilizie, accessi agli atti e aggiornamenti catastali fanno parte del mio lavoro di ogni giorno: so dove guardare in un immobile perché vedo cosa succede quando si apre un cantiere. Laureata al Politecnico di Milano, dal 2021 guido MP_archistudio a Bergamo. Il mio percorso.

Domande frequenti

Serve anche se compro tramite agenzia?

Sì. L'agenzia raccoglie i documenti e segue la trattativa, ma lavora per concludere la vendita. Una verifica tecnica indipendente guarda l'immobile dalla tua parte.

E se trovi un problema?

Ti spiego di cosa si tratta, se si può regolarizzare e con quale spesa indicativa. Con queste informazioni puoi chiedere al venditore di sistemare prima del rogito, rinegoziare il prezzo o rinunciare all'acquisto.

Quanto tempo serve?

Dipende soprattutto dai documenti. Se sono già disponibili, la verifica è rapida; se serve l'accesso agli atti in Comune, i tempi li decide l'ufficio (la legge prevede fino a 30 giorni). Te li indico quando vediamo insieme l'immobile.

Posso chiederla per più case?

Sì, ed è spesso una buona idea quando si è indecisi tra due immobili. Se non hai ancora trovato casa e vuoi solo capire cosa cercare, puoi iniziare con una consulenza online ArchiAdvice.

Se poi compro, puoi seguire tu la ristrutturazione?

Certo: progetto e direzione lavori sono il mio lavoro principale, e partire dalla verifica fatta prima dell'acquisto fa risparmiare tempo. Trovi tutti i dettagli nella pagina sulla ristrutturazione di appartamenti a Bergamo.

Stai per comprare casa? Raccontami quale: compila il modulo di contatto oppure chiamami al +39 327 126 7024.