Ristrutturazione appartamento a Bergamo con un'architetta, dal rilievo alle chiavi

Ristrutturare un appartamento a Bergamo significa prendere molte decisioni in poco tempo: come cambiare gli spazi, quali materiali scegliere, quale impresa chiamare, quali pratiche presentare in Comune. Io ti accompagno in tutto il percorso, dal primo rilievo alla consegna delle chiavi, con un unico riferimento che progetta, sceglie con te e controlla il cantiere. Lavoro su appartamenti e case a Bergamo e provincia, a Milano, in Monza e Brianza e in tutta la Lombardia, spesso su abitazioni degli anni '60 e '70 da ripensare da capo.

Il primo passo è un sopralluogo per conoscere la casa e capire cosa desideri.

Perché affidare la ristrutturazione a un'architetta

Un'impresa "chiavi in mano" costruisce; un'architetta progetta e lavora dalla tua parte. La differenza si vede in tre punti:

• Un progetto pensato per te, non un pacchetto. Ogni scelta parte da come vivi la casa: la distribuzione degli spazi, la luce, i colori, i mobili su misura. Non un catalogo di soluzioni standard.
• Preventivi confrontati e imprese controllate. Preparo il computo metrico, chiedo e confronto più preventivi sullo stesso progetto e in cantiere verifico che i lavori corrispondano a quanto disegnato e pagato.
• Le pratiche sono una mia responsabilità. Redigo e firmo i titoli abilitativi, seguo i rapporti con il Comune e chiudo i lavori con l'aggiornamento catastale.

Se stai ancora valutando a chi affidare la casa, ho scritto una guida su come scegliere l'architetto, con le domande da fare al primo incontro.

Come lavoro: dal rilievo alla consegna

Il percorso è diviso in cinque fasi. Puoi affidarmi tutto oppure solo una parte: se hai già chi ti segue per alcuni passaggi, posso affiancarti anche in un solo step.

1. Rilievo

Misuro ogni ambiente e lo fotografo, poi lo ridisegno in tavole 2D che diventano la base di tutto il progetto. Se serve, faccio l'accesso agli atti per verificare che lo stato attuale corrisponda a quello legittimo: meglio scoprirlo prima di iniziare i lavori che a metà cantiere.

2. Progetto architettonico e d'interni

• Progetto preliminare: layout distributivo e planimetrie arredate, per vedere le prime alternative.
• Progetto definitivo: la tavola LOOKS & FEELS con i riferimenti di stile, il moodboard dei materiali e dei colori, prospetti arredati e viste 3D con i mobili e le finiture scelte.
• Progetto esecutivo: tavole di dettaglio di demolizioni, costruzioni e impianti per chiedere i preventivi, lista d'acquisto degli arredi e disegno dei mobili su misura.

3. Direzione artistica

Preparo il computo metrico estimativo, cerco e confronto le imprese e i fornitori, ti accompagno negli showroom e nella scelta dei campioni, e in cantiere controllo che finiture e dettagli siano eseguiti come da progetto.

4. Coordinamento del cantiere

Condivido il cronoprogramma e organizzo le fasi dei lavori, faccio sopralluoghi e riunioni di cantiere, verifico la contabilità e gli stati di avanzamento (SAL) prima di ogni pagamento e ti aiuto a gestire le fatture per le detrazioni fiscali.

5. Pratica edilizia e catasto

Redigo gli elaborati grafici e le relazioni tecniche asseverate, presento la pratica al Comune assumendomi le responsabilità professionali del titolo abilitativo, e a fine lavori protocollo la comunicazione di fine lavori e l'aggiornamento catastale.

Un caso reale: Appartamento LOVINGCOLORS, Bergamo

Un appartamento di 80 m² degli anni '60 a Bergamo, con un lungo corridoio stretto, un doppio ingresso e una cucina separata dal resto della casa. Con la ristrutturazione integrale abbiamo:

• unito cucina, sala da pranzo e soggiorno in un'unica zona giorno luminosa, eliminando il corridoio;
• separato la cucina con una grande porta scorrevole in ferro e vetro, che isola odori e rumori senza chiudere la vista;
• ricavato all'ingresso una parete-armadio su misura con scarpiera, credenza, armadio per cappotti e un home office a scomparsa;
• ridotto al minimo il disimpegno della zona notte, trasformandolo in una lavanderia a scomparsa;
• ottenuto una stanza in più, che prima non c'era.

Il colore racconta la storia dei proprietari: il terracotta del living richiama una chiesa di Siviglia, il blu grigio della cucina i vetrini raccolti a Barcellona. Il progetto è stato pubblicato sulla rivista Cose di Casa e sul blog di design Homeadore.

Guarda tutte le foto del progetto: Appartamento LOVINGCOLORS.

Bagno e cucina dentro la ristrutturazione

Bagno e cucina sono gli ambienti in cui si concentrano impianti, costi e decisioni tecniche. Li progetto apposta per ogni casa, sia all'interno di una ristrutturazione completa sia come intervento a sé: distribuzione, rivestimenti, sanitari, colori e arredi.

• Bagni: ITALIAN SUMMER (7 m²), CASA PEONIA (4,5 m²), CASA ARCHI & COLORI (5,5 m²).
• Cucine: MITE a Milano (11 m²) e PARIGINA a Monza (8,2 m²).

Misure, errori da evitare e scelte di questi progetti sono raccolti in due guide: i consigli per progettare il bagno e come progettare la cucina.

Tempi, pratiche e bonus

I tempi dipendono dalla casa e dalle scelte: progetto e pratiche richiedono di solito alcune settimane, i lavori di una ristrutturazione completa alcuni mesi. Dopo il rilievo ti do un cronoprogramma con le date di ogni fase.

Quasi ogni ristrutturazione interna richiede una pratica edilizia: spostare o demolire tramezzi, rifare gli impianti o modificare il bagno di solito non si può fare in edilizia libera. Quale titolo serve (CILA o SCIA) dipende dall'intervento, e lo verifico fin dal rilievo. A fine lavori presento la comunicazione di fine lavori e, se la planimetria cambia, l'aggiornamento catastale.

Se la casa non è ancora tua, prima di comprare verifica la conformità urbanistica e catastale, per esempio con una consulenza acquisto casa: una difformità va sanata prima di poter ristrutturare.

Per le detrazioni fiscali ti aiuto a preparare la documentazione e a gestire correttamente le fatture. Le percentuali e i limiti dei bonus cambiano quasi ogni anno: li verifichiamo insieme al momento del progetto, senza promesse fatte in anticipo.

Quanto costa

Il costo di una ristrutturazione dipende soprattutto da tre fattori: quanto si interviene su impianti e murature, il livello delle finiture e la quantità di arredo su misura. Per questo ogni preventivo parte dal rilievo e dal progetto, non da un prezzo al metro quadro uguale per tutti. Per orientarti, ho raccolto le fasce di prezzo in una guida sul costo di una ristrutturazione a Bergamo e spiegato quanto costa un architetto.

L'onorario dipende dal progetto e dalle fasi che mi affidi (progetto, pratiche, direzione lavori): te lo indico in un preventivo scritto dopo il primo incontro, prima di iniziare.

Dove lavoro

Seguo cantieri a Bergamo città e provincia, a Milano, in Monza e Brianza e nel resto della Lombardia: qui si trovano i progetti che vedi in questa pagina. Ti ricevo nel mio studio di Bergamo, su appuntamento. Per le consulenze a distanza, come ArchiAdvice, lavoro anche fuori dalla Lombardia.

Chi sono

Sono Martina Pozzi, architetta iscritta all'Ordine degli Architetti di Monza e Brianza. Prima di aprire MP_archistudio a Bergamo, nel 2021, ho lavorato in studi di architettura a Siviglia e Barcellona, tra cui lo Studio Vázquez Consuegra. Seguo la ristrutturazione dal rilievo all'aggiornamento catastale; LOVINGCOLORS, il caso di questa pagina, è stato pubblicato sulla rivista Cose di Casa. Il mio percorso.

Domande frequenti

Posso restare a vivere in casa durante i lavori?

In una ristrutturazione integrale di solito no: polvere, impianti scollegati e bagno fuori uso rendono la casa inabitabile per buona parte del cantiere. Per interventi più contenuti si può organizzare il lavoro per zone. Ne parliamo già al primo sopralluogo.

Lavori con imprese tue o posso scegliere io?

Chiedo e confronto più preventivi sullo stesso progetto, così puoi scegliere con dati alla mano.

Serve una pratica per abbattere un tramezzo?

Quasi sempre sì: anche un tramezzo non portante modifica la distribuzione e richiede di norma una CILA, oltre all'aggiornamento catastale a fine lavori. Lo verifico caso per caso.

Con quanto anticipo devo iniziare?

Conviene contattarmi appena hai le chiavi, o anche prima dell'acquisto: il progetto, i preventivi e le pratiche richiedono tempo prima che il cantiere possa partire.

E se voglio solo il progetto?

Si può: ogni fase si può affidare anche da sola. Molti clienti partono dal progetto e decidono dopo se affidarmi anche la direzione dei lavori.

Raccontami la tua casa: compila il modulo di contatto oppure chiamami al +39 327 126 7024.